Termos de Uso

1. Quem somos

BGB Negócios Imobiliários Ltda, CNPJ 28.753.803/0001-36, com sede na Rua Tenente Brito Melo, 342, sala 201, Barro Preto, Belo Horizonte/MG. Registro CRECI-MG 7561-J, ativo. Contato: contato@bgbimoveis.com.br · WhatsApp +55 31 99784-8080.

2. Natureza do site

O site é uma vitrine digital institucional com blog integrado. Apresentamos imóveis selecionados pela curadoria BGB, conteúdos sobre mercado e bairros, e canais de contato com o corretor. Não realizamos venda direta automatizada — toda transação imobiliária requer atendimento humano por corretor habilitado.

3. Serviços oferecidos

• Corretagem residencial: compra, venda, locação e permuta de apartamentos, casas e coberturas.
• Corretagem comercial: salas, andares corridos, lojas e prédios.
• Administração de carteira: gestão profissional de imóveis para locação.
• Avaliação imobiliária: emitida como parecer técnico seguindo metodologia da NBR 14653-2. Para uso jurídico (inventários, divórcios, contestações), indicamos engenheiro habilitado pelo CONFEA Resolução 345.
• Corretor: atendimento personalizado por interlocutor único.

4. Anúncios e veracidade

Todo imóvel anunciado tem autorização escrita do proprietário arquivada na BGB. Apresentamos preço cheio, condomínio estimado, IPTU mensal estimado e distância de pontos de referência sempre que disponíveis. Quando alguma informação não pode ser publicada por sigilo do proprietário, isso é declarado explicitamente.

A BGB não garante valorização específica futura — qualquer projeção apresentada é cenário, não promessa.

5. Compromisso CRECI

Atuamos em conformidade com:

• Lei 6.530/1978 e Decreto 81.871/1978 exercício da profissão de corretor.
• Resolução COFECI 1.256/2012 Código de Ética dos Corretores.
• Lei 8.245/1991 Lei do Inquilinato (locação urbana).
• Lei 4.591/1964 condomínios e incorporações.
• Resolução COFECI 458/2015 publicidade imobiliária.

6. Avaliação imobiliária — escopo

A avaliação BGB é emitida como parecer técnico de mercado, baseado em metodologia da NBR 14653-2 simplificada e em comparativos de mercado verificáveis (FipeZAP, Sinduscon-MG, Secovi-MG). Tem valor para apoio em decisão de compra ou venda.

Para casos que exigem laudo formal (inventário judicial, divórcio litigioso, contestação fiscal), a transação requer engenheiro ou arquiteto habilitado pelo CREA/CAU conforme Resolução CONFEA 345/1990. A BGB indica profissionais parceiros.

7. Garantia locatícia

A BGB não presta garantia própria e não assume a posição de garantidora da locação. A imobiliária intermedia as garantias disponíveis no mercado — fiador ou seguro fiança —, contratadas pelo locatário e sujeitas a análise de cadastro, com retorno em até 24 horas. A BGB não pratica caução. Os critérios e os termos completos de cada garantia são apresentados no momento do cadastro, pelo respectivo prestador.

8. Comissão e remuneração

A BGB recebe comissão apenas sobre o fechamento da transação, no padrão CRECI vigente. Visitas, briefings, dossiês e apresentações são parte do serviço e não são cobrados separadamente.

9. Propriedade intelectual

O conteúdo do site (textos do Blog, fotografias produzidas pela BGB, identidade visual Orbea Labs aplicada ao projeto, logo, marca BGB) é protegido por direitos autorais. O uso fora do escopo destes Termos requer autorização escrita.

Imagens de imóveis específicos são utilizadas com autorização escrita dos proprietários e não podem ser reproduzidas para fins comerciais alheios à intermediação BGB.

10. Conduta do usuário

Ao usar o site, você se compromete a:

• Fornecer informações verdadeiras nos formulários;
• Não usar o site para finalidade ilícita ou que viole direitos de terceiros;
• Não tentar acessar áreas restritas ou contornar mecanismos de segurança;
• Não enviar conteúdo difamatório, obsceno, racista, discriminatório ou que viole a legislação brasileira.

11. Privacidade e dados pessoais

O tratamento de dados pessoais é regido pela nossa Política de Privacidade, em conformidade com a LGPD (Lei 13.709/2018).

12. Limitação de responsabilidade

A BGB não se responsabiliza por:

• Indisponibilidade temporária do site por manutenção programada ou eventos fora do controle;
• Decisões de compra ou investimento tomadas exclusivamente com base em conteúdo do Blog — esses textos são análises de mercado, não recomendação personalizada;
• Erros materiais em terceiros (proprietário, banco, cartório) — quando ocorrem, assistimos o cliente na resolução, mas não somos parte da relação direta.

13. Alterações nestes Termos

Estes Termos podem ser atualizados. A versão vigente é sempre a publicada nesta página com a data de última atualização. Mudanças substantivas são comunicadas com 30 dias de antecedência aos clientes ativos.

14. Lei aplicável e foro

Estes Termos são regidos pela legislação brasileira. O foro competente para qualquer questão é o da Comarca de Belo Horizonte, Minas Gerais.

15. Contato

• Email: contato@bgbimoveis.com.br
• WhatsApp: +55 31 99784-8080
• Endereço: Rua Tenente Brito Melo, 342, sala 201, Barro Preto, Belo Horizonte/MG
• Privacidade/DPO: contato@bgbimoveis.com.br