ServiçosServiço · 06
Investir
em locação.
Comprar para alugar é decisão de rendimento, não de gosto. A BGB seleciona o imóvel pelo que ele rende e pelo que ele valoriza — e, depois, administra a locação, para que o retorno chegue sem que você precise pensar nele.
Como funciona
Quatro passos.
Sem ginástica.
Conduzido pela diretoria, do briefing à entrega das chaves.
Tese antes do imóvel
Definimos o objetivo — renda mensal, valorização ou os dois — e a faixa de capital. O imóvel serve à tese, nunca o contrário.
Curadoria por rendimento
Selecionamos no eixo Centro-Sul pelo que sustenta locação: liquidez do bairro, perfil de inquilino, custo de condomínio e potencial de valorização.
A conta na mesa
Antes da proposta, o cenário do imóvel: aluguel praticado na região, custo total da operação e a conta do retorno — cada número com a sua fonte.
Compra e locação
Conduzimos a aquisição com due diligence e emendamos a locação e a administração — um interlocutor só, da tese ao primeiro repasse.
Política BGB
Cinco compromissos
verificáveis.
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Rendimento antes de estética — a recomendação segue o retorno, não a foto bonita do anúncio.
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Número com fonte — todo aluguel de referência, custo e projeção vem com origem e data; onde não se sabe, dizemos que não se sabe.
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Custo total explícito — ITBI, cartório, condomínio e IPTU entram na conta desde o começo.
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Locação administrada — depois da compra, a BGB cuida do inquilino e do repasse (ver Administração de carteira).
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Interlocutor único — o mesmo corretor da tese ao primeiro aluguel na sua conta.
Perguntas frequentes
Antes da
assinatura.
Vocês trabalham com temporada ou Airbnb?
Não. A BGB atua em locação longa. Temporada e curta duração não fazem parte do que operamos.
Vocês prometem um yield?
Não prometemos rentabilidade. Mostramos a conta — aluguel praticado (com fonte), custo total e valor do imóvel — para você decidir com número, não com promessa.
Dá para comprar e já deixar alugando com vocês?
Sim. Fazemos a aquisição e emendamos a locação e a administração da carteira, sem trocar de interlocutor.
Qual faixa de capital vocês atendem?
Para locação, qualquer faixa. A curadoria se ajusta à tese — de um compacto de renda a um portfólio no Centro-Sul.
Próximo passo
Vamos começar
pelo briefing.
Traga a tese — ou a dúvida. Mapeamos o cenário e mostramos a conta do retorno, com a fonte de cada número.