Glossário Édition · 2026
Os termos
do mercado,
com clareza.
Vocabulário do mercado imobiliário, da identidade BGB e da operação do corretor — explicado em uma linha. Quem decide bem, decide com a palavra certa.
Capítulo 01
BGB Imóveis
O vocabulário próprio da imobiliária.
Conjunto de propriedades selecionadas pela curadoria BGB. Cada peça da Coleção passa por critérios rígidos de localização, condição, preço justo e potencial — antes de chegar até o cliente. Não é catálogo: é seleção.
Bairros e cidades onde a BGB mantém imóveis disponíveis e leitura de mercado quadra a quadra: Barro Preto (sede), Centro, Serra, Funcionários e Savassi, em Belo Horizonte, mais Brumadinho e Nova Lima na Região Metropolitana. A composição acompanha a carteira e muda com ela.
Um único profissional acompanha o cliente do briefing inicial ao pós-venda. Conduz visitas, traduz contratos, agenda profissionais. Atendimento em horário comercial.
Cabeçalho do Blog da BGB para o ciclo 2026. Marca cada peça publicada no ciclo editorial — site, redes, papelaria, dossiês. Sucessor de Édition 2025.
Bairros onde a BGB não mantém carteira ativa permanente, mas opera por captação dirigida sob pedido. Lourdes, Mangabeiras, Belvedere, Cidade Jardim e Lagoa Santa entram nessa categoria — atendidos por briefing com o corretor.
Conjunto de bairros da região central de Belo Horizonte: Lourdes, Funcionários, Savassi, Sion, Anchieta, Serra e Barro Preto, onde fica a sede. A BGB mantém carteira viva em parte deles — os demais são atendidos por captação dirigida.
Capítulo 02
Documentação e legal
O que organiza a transação no papel.
Registro obrigatório para corretores e imobiliárias atuarem legalmente no Brasil. A BGB opera sob CRECI-MG 7561-J, ativo. Em Minas Gerais, regulado pelo CRECI-MG.
Ato notarial lavrado em cartório de notas que formaliza a transferência de propriedade entre vendedor e comprador. Sem escritura, não há transferência efetiva. Custo aproximado em BH: 1 a 2% do valor do imóvel.
Inscrição da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Só após o registro o comprador é, formalmente, o novo proprietário. Custo aproximado: 0,5 a 1,5% do valor.
Histórico completo do imóvel arquivado no Cartório de Registro. Qualquer transação deve verificar a matrícula atualizada — onde aparecem proprietários anteriores, ônus, hipotecas e ações judiciais. Due diligence que a BGB faz antes de qualquer proposta.
Documento emitido pela prefeitura atestando que o imóvel novo cumpre as normas da construção e está apto para uso. Sem habite-se, o imóvel não é financiável e não pode ser registrado.
Troca de imóveis entre proprietários, com ou sem complemento financeiro. Forma comum de transação em BH para downsizing ou upgrading sem precisar passar pelo financiamento bancário.
Cancelamento formal de um contrato de compra na planta, regulado pela Lei 13.786/2018. Permite ao comprador desistir mediante perda parcial do valor pago — varia conforme a etapa da obra.
Capítulo 03
Financiamento e crédito
O dinheiro que viabiliza a compra.
Modalidade de financiamento imobiliário com recursos da poupança. Taxas entre 9 e 12% a.a. em 2026, prazo até 35 anos, financia até 80% do valor do imóvel. Modalidade mais usada para imóveis acima de R$ 1,5 milhão.
Saldo do trabalhador CLT pode ser usado como entrada, amortização extraordinária ou pagamento de parcelas. Em 2026, com Selic em queda gradual, o uso do FGTS no financiamento ganha protagonismo.
Programa habitacional federal com taxas reduzidas e subsídio. Em 2026, atende imóveis até R$ 350 mil em BH, com faixas por renda familiar. Não é o foco da Coleção BGB, mas atendido sob demanda.
Sistema de amortização com parcelas mensais constantes — juros decrescentes e amortização crescente ao longo do prazo. Modalidade padrão dos simuladores BGB.
Parcelas decrescentes — amortização constante e juros decrescentes. Total pago menor que Price, mas parcelas iniciais mais altas.
Soma de todos os encargos do financiamento — juros, taxas administrativas, seguros, IOF. É o número que importa na comparação entre bancos. A BGB sempre apresenta o CET, não apenas a taxa nominal.
Capítulo 04
Tributos e taxas
Os custos que ninguém deve descobrir no fechamento.
Tributo municipal incidente sobre a transferência do imóvel. Em Belo Horizonte: 3% sobre o valor da escritura. Pago pelo comprador antes do registro. Em um imóvel de R$ 4 milhões, o ITBI é R$ 120 mil — número que entra na conta total da operação.
Tributo municipal anual sobre a propriedade. Em BH, varia conforme zona fiscal e valor venal — pode ser parcelado. A BGB publica o IPTU mensal estimado no anúncio sempre que o proprietário informa o valor; quando não informa, o anúncio marca "sob consulta" em vez de omitir o custo.
Programa da Prefeitura de Belo Horizonte que concede desconto no IPTU para imóveis com práticas sustentáveis (telhado verde, captação pluvial, painéis solares). Vale consultar para coberturas em Lourdes, Sion e Anchieta.
Pagamento à prefeitura para construir acima do potencial básico permitido pelo Plano Diretor. Afeta o custo final dos novos lançamentos verticais.
Soma de preço + ITBI + escritura + registro + (eventualmente) cessão de direitos e averbações. Em BH, gira em torno de 4 a 6% sobre o valor do imóvel. A BGB apresenta a planilha completa antes da proposta.
Capítulo 05
Locação
O contrato que rege quem mora.
Marco legal das locações urbanas no Brasil. Define direitos do locador e do locatário, regras de reajuste, vistoria, multas, despejo e renovação. Toda locação BGB segue esse regramento sem improviso.
Garantia em dinheiro depositada em poupança vinculada à locação. Equivalente a até 3 aluguéis. Devolvida ao final do contrato com correção, descontados eventuais débitos.
Terceiro que garante o pagamento do aluguel — geralmente proprietário de imóvel quitado em BH. Forma tradicional de garantia, em desuso por exigência social.
Apólice contratada pelo locatário que substitui o fiador. Pago anualmente como percentual do aluguel total. Aprovação rápida, sem exposição familiar.
Mecanismo que assegura ao proprietário o pagamento do aluguel. A BGB não é garantidora: intermedia as garantias disponíveis no mercado — fiador ou seguro fiança —, escolhidas conforme o caso e sujeitas a análise de cadastro. Caução não é praticada.
Atualização do aluguel a cada 12 meses pelo índice acordado em contrato — geralmente IGP-M ou IPCA. A BGB sempre comunica o índice escolhido com antecedência e demonstração de cálculo.
Documento fotográfico e descritivo do estado do imóvel no início e no fim da locação. Evita disputas. A BGB conduz vistoria com fotografia profissional em todas as locações administradas.
Capítulo 06
Avaliação e métricas
O número que diz o que o imóvel vale.
Norma brasileira da ABNT que rege a avaliação de bens, incluindo imóveis. A parte 2 (NBR 14653-2) trata especificamente de imóveis urbanos. A avaliação BGB segue essa metodologia em todos os pareceres técnicos.
Documento emitido por corretor habilitado, com método NBR 14653 simplificado, para uso comercial em transação imobiliária. Não substitui laudo formal para inventários ou contestações judiciais.
Documento emitido por engenheiro ou arquiteto habilitado pela CONFEA. Necessário para inventários, divórcios, contestações judiciais, financiamentos bancários. A BGB indica engenheiros parceiros.
Razão entre o aluguel anual líquido e o valor do imóvel — métrica central para investidores. Cap rate típico em BH: 5 a 7% ao ano em residencial de longo prazo no Centro-Sul.
Área de uso exclusivo do imóvel, dentro das paredes — não inclui áreas comuns nem garagem. É o número que importa para comparações. A BGB sempre publica o privativo separado do total.
Soma de privativo + áreas comuns proporcionais + garagem proporcional. Número usado em registros e IPTU, mas pouco útil para comparação direta entre imóveis.
Capítulo 07
Tipologia e arquitetura
O nome correto de cada coisa.
Quarto com banheiro privativo. Suíte master é a maior, geralmente com closet. A BGB diferencia explicitamente suíte de quarto comum em todos os anúncios.
Cobertura em pavimento único — não duplex. Geralmente com terraço privativo amplo. Configuração comum nos lançamentos premium recentes em Anchieta, Lourdes e Sion.
Cobertura no último pavimento do edifício, geralmente em duplex e com vista privilegiada. O termo é mais comum em Belvedere e Vila da Serra do que no eixo central de BH.
Apartamento de ambiente único — sala, cozinha e dormitório integrados. Banheiro separado. Tipologia comum entre 35 e 60 m², frequente na Savassi e no eixo Centro-Sul.
Versão compacta do studio (30-45 m²), tradicionalmente em prédios mais antigos. Menos comum no perfil premium da Coleção BGB.
Apartamento entre studio e dois quartos pequenos (60-90 m²), comum nos lançamentos do Centro-Sul para jovens profissionais. Tipologia de maior crescimento em BH em 2025.
Sala comercial ocupando todo o pavimento de um edifício comercial. Comum no Barro Preto e Lourdes — público típico: escritórios de advocacia, contabilidade, consultórios médicos.
Imóvel comercial em prédio dedicado. Pode ser fração de andar ou andar inteiro. A BGB tem inventário ativo no eixo Barro Preto/Lourdes.
Capítulo 08
Indicadores e mercado
Os números que orientam a decisão.
Taxa de referência da economia brasileira definida pelo COPOM. Em abril de 2026, a Selic está em 14,75% após início do ciclo de corte. Boletim Focus projeta 13% no fim de 2026.
Pesquisa semanal do Banco Central com expectativas de 130+ instituições financeiras. Indica projeção de Selic, IPCA, PIB e câmbio. Referência do mercado.
Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IBGE). Inflação oficial do Brasil. Em 2026, projeção de 4,8% — próxima do teto da meta. Usado em reajustes contratuais.
Índice da FGV usado historicamente em reajustes de aluguel. Mais volátil que o IPCA. Tem caído em uso desde 2021 por causa de picos extremos.
Índice da FGV específico para custos de construção. Usado em contratos de imóveis na planta — corrige o saldo devedor entre o pagamento e a entrega das chaves.
Lei municipal que define o uso e a ocupação do solo. Em BH, em revisão decenal em 2026 — com impacto direto sobre verticalização e valorização dos bairros centrais.
Quando o estoque disponível é insuficiente para a demanda. Em BH em 2026, o estoque é de 7 meses, quando o saudável seria 12 a 18. Cenário de pressão de preços para cima.
Capítulo 09
Tecnologia e LGPD
Como tratamos seus dados.
Lei Geral de Proteção de Dados. Rege a coleta, o armazenamento e o uso de dados pessoais no Brasil. A BGB opera em conformidade total — consentimento explícito, finalidade declarada, direito de exclusão em 15 dias.
Non-Disclosure Agreement. Documento que vincula as partes ao sigilo sobre informações trocadas. Disponível em transações confidenciais e em qualquer caso por solicitação.
Padrão de dados estruturados (JSON-LD) que permite ao Google e a motores de IA entenderem o conteúdo do site. Usado pela BGB para identificar imóveis, bairros, serviços e perguntas frequentes.
Camada de automação inicial em WhatsApp para qualificação rápida do cliente — antes do contato humano direto. Reduz fricção sem substituir o corretor real.
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